간단 답변: 일반적인 구매 전 건물 점검은 육안 검사이며, 하수관 카메라 검사나 급수관 압력 테스트는 보통 포함되지 않습니다. 1980년대 이전 주택이라면 하수관 카메라 검사와 온수기 연식·적합성 확인 두 가지는 따로 비용을 들여서라도 하시는 것을 권합니다. 최근 배관 공사가 있었다면 매도인에게 준공 증명서(compliance certificate)를 요청하세요.
배관 문제가 아직 남의 일인 유일한 시점이 바로 구매 전입니다. 잔금을 치르고 나면 진입로 밑에 깨진 하수관도 온전히 내 것이 되고, 그 비용은 결코 가볍지 않습니다. 저는 구매 후 1년 이내의 집에 자주 불려 가는데, 발견되는 문제 대부분은 사기 전에 확인할 수 있었던 것들입니다.
일반 건물 점검이 다루지 않는 부분
구매 전 건물 점검은 육안 검사입니다. 좋은 점검사는 눈에 보이는 습기, 부식된 배관, 물 자국을 짚어 줍니다. 하지만 보통 하지 않는 것들이 있습니다.
- 하수관과 우수관 카메라 검사
- 지하 누수 확인을 위한 급수관 압력 테스트
- 온수기 덮개를 열어 적합성 명판과 연식 확인
- 과거 공사가 면허 배관공에 의해 이루어졌는지 확인
점검사를 탓할 일은 아닙니다. 애초에 의뢰받은 업무 범위 밖입니다. 다만 결과적으로 비용이 가장 큰 배관 리스크를 아무도 들여다보지 않은 셈이 됩니다.
하수관 카메라 검사
오래된 집이라면 무조건 하시라고 권하는 항목입니다. 특히 가로수가 크게 자란 지역, 오클리, 글렌 웨이벌리, 히스몬트, 댄디농 구시가지 같은 곳은 더욱 그렇습니다.
대략 1980년대 이전에 지어진 주택은 대개 도기관이나 점토관 하수관을 쓰며, 1미터마다 이음새가 있습니다. 나무 뿌리는 그 이음새를 파고듭니다. 카메라로 한 번 확인하면 앞으로 수십 년 쓸 수 있는 배관인지, 아니면 재라이닝이 필요한 상태인지 알 수 있습니다. 후자는 금액이 꽤 큽니다.
내려앉거나 붕괴된 구간을 미리 발견할 수 있는 유일한 방법이기도 합니다.
온수기 확인
온수기 측면의 적합성 명판에서 제조 연도를 확인하세요. 저장식 온수기는 보통 8~12년 정도 쓰며, 더 오래가는 경우도 있습니다. 명판에 2011년이라고 적혀 있다면, 온수 설비가 아니라 교체 비용을 사는 셈입니다.
함께 확인할 것들:
- 가스식인지, 전기식인지, 히트펌프식인지. 사용 비용과 교체 비용이 모두 달라집니다.
- 앞으로 살 가구 규모에 맞는 용량인지, 아니면 이전 거주자 기준인지.
- 안전 밸브에서 물이 계속 흐르는지. 이는 특성이 아니라 고장입니다.
교체 시 실제로 어떤 작업이 필요한지는 온수기 수리와 교체 중 무엇이 나을까에서 다뤘습니다.
준공 증명서를 요청하세요
빅토리아주에서는 일정 금액 이상의 배관 공사를 면허 등록 배관공이 시공해야 하며, 시공 후 준공 증명서(compliance certificate)를 발급합니다. Victorian Building Authority에서 배관공 등록 여부를 조회할 수 있습니다.
욕실 리노베이션, 온수기 교체, 배관 전체 교체 등 최근 배관 공사가 있었다면 매도인이나 에이전트에게 증명서를 요청하세요. 새로 고친 욕실에 증명서가 없다면 무면허 시공일 가능성이 있고, 다음에 누수가 생기는 순간부터 그 문제는 매수인의 몫이 됩니다. 보험 처리에도 영향을 줄 수 있습니다.
같은 이유로 Section 32 매도인 진술서도 꼼꼼히 읽어 보시길 권합니다.
지역별로 눈여겨볼 점
어디를 사느냐에 따라 중요한 항목이 달라집니다.
- 신규 단지 (크랜본 이스트, 버윅 스프링스, 린드허스트, 클라이드): 팽창성 점토 지반 움직임, 그리고 시공 당시 설치되어 10년 수명에 다다른 플렉시 호스.
- 전후 주택가 (댄디농, 스프링베일, 클레이턴, 오클리): 안쪽부터 좁아지는 아연도금 급수관, 뿌리가 침입한 점토 하수관.
- 해안 지역 (에디스베일, 첼시, 프랭스턴, 카럼): 높은 지하수위, 마루 밑 습기, 빠질 곳 없는 우수.
- 준농촌 지역 (박스터, 소머빌, 피어스데일): 상하수도 대신 정화조와 빗물 탱크를 쓰므로 별도 점검이 필요합니다.
직접 해볼 수 있는 간단 점검
오픈 하우스에서 장비 없이 할 수 있는 것들입니다.
- 주방 수도와 샤워를 동시에 틀어 보세요. 수압이 크게 떨어지는지 확인합니다.
- 모든 싱크대와 세면대 아래를 열어 얼룩, 녹, 내려앉은 하부장을 확인하세요.
- 변기를 모두 내려 보고 물이 빠지는 속도를 봅니다.
- 위층 욕실 아래 천장에 오래된 물 자국이 있는지 확인하세요.
- 수도 계량기를 찾아 모든 수도를 잠근 상태에서 돌아가는지 봅니다.
- 홈통과 배수관을 보고 빗물이 실제로 어디로 빠지는지 확인하세요.
물론 정식 점검을 대신할 수는 없지만, 점검을 의뢰할 가치가 있는 집인지 판단하는 데는 충분합니다.
점검 의뢰
멜버른 동부와 남동부 지역에서 구매 전 배관 점검을 진행하고 있습니다. 하수관 카메라 검사와 함께 가격 협상에 활용하실 수 있는 서면 보고서를 드립니다. 잔금 치른 뒤보다 훨씬 저렴합니다.
집을 알아보고 계신가요? 배관 점검은 0407 756 172로 문의해 주세요. 한국어 상담 가능합니다.